Минусы:
Риски высокие, учитывая судьбу предыдущего жк leaves и не оправданы с текущем уровнем цен.
Сам проект бы доработать чтобы стал настоящим бизнесом - поднять потолки, утолщить монолит до нормы, убрать студии и срезать этажность. Ну и локацию поближе к центру - тогда и цена была бы оправдана, и в целом был бы супер проект. (ну и построить другим застройщиком)